编辑同志：
　  我想购买一处房屋，房主的手续都很齐全。2008年8月份，我们谈妥价格是15万元，准备签订合同，但是我还是有点不放心，因为现在买卖房屋，反悔的房主不少，原因很简单，期间房屋价格涨了，致使购房者“哑巴吃黄莲有苦说不出，为了保险起见，我想咨询一下怎样才能使我相中的房子购买成功，不出差错？”

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  钱前
钱前同志：
　  你所说的情况在现实生活中的确存在，你的担心并非多余。根据《物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”之规定，在你与房主签订买卖房屋的协议时，你可以在合同中约定，让房主和你一起到房产登记机构申请房屋预告登记。一旦预告登记成功，便具有公示效力，在没有得到你同意的情况下，房主是无法将房屋再出售给第三人的。即使出售给第三方，据此规定，也不会发生物权效力，你房主签订的协议还是有效的，这样你的权益就得到最大程度的保障。但是《物权法》第二十条第二款又规定“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所以当你与房主进行预告登记后，应在能够进行房屋登记之日起三个月内，一定要办理房屋产权的过户登记。否则，预告登记就失效了，到那时，“煮熟的鸭子”可能会真的飞了。