编辑同志：
　  前不久，我丈夫赌博输了10余万元钱，他背着我把我们唯一的三室一厅卖给了别人。当我知道这事后，房屋已经进行过户了。这个房屋是我们夫妻辛辛苦苦攒了近十年才购买的，当时办理房产证时，只写了我丈夫的名字，没有写我共有人。如今我无处安身，听有的人说这个房屋是夫妻共有财产，我丈夫卖房应经我同意才行，如果没有经过同意，可以向法院起诉主张房屋买卖无效，便可要回房屋，请问我可以主张房屋买卖无效吗？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  王莹
王莹同志：
　  根据你的来信，已基本弄清了事情的原委，你所说的房屋无疑是你们夫妻的共有财产。根据《婚姻法》的有关规，婚姻关系存续期间购买的房产系婚后共同财产，属于夫妻双方共同所有，一方擅自处置属于无权处分。在《物权法》实施之前，你完全可以据此向法院起诉，主张买卖无效。但是自2007年10月1日《物权法》实施后，你就不能随便主张该买卖无效，但是自2007年10月1日《物权法》实施后你就不能随便主张该买卖无效。因为《物权法》第一百零六条第一款规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”由此规定可以看出，如果第三人购买你的房屋是善意的，且合理价格取得房屋的话，你将不能主张买卖无效，而要回房屋。但是，由于你的丈夫是无权处分人，你的损失可以通过《物权法》第一百零六条第二款“受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”之规定，向你丈夫要求赔偿损失。当然如果你有证据证明第三人购买你的房屋是恶意的，且以明显低于市场价格取得的，你可以向法院起诉主张买卖无效，要求第三人返还房屋。