主持人：观众朋友大家好，欢迎收看本期的内乡法院《法官直播间》。我们中国有句老话叫"多子多福"，这话有一定道理，但是，多子女家庭却很容易面临一个问题，就是财产纠纷。一旦闹起了纠纷，老人养老就成了麻烦。就有这样一位86岁的老太，有儿有女，却突然之间“无家可归”了，到底怎么回事呢？一起来看下边这个案例！

    86岁的王老太，育有两儿一女，2008年7月，王老太家旧房拆迁，她与儿子、儿媳及女儿共同签订了一份委托协议，约定由小儿一家以王老太名义购买一套拆迁安置房，供两位老人独自居住养老。2010年，老人将自己所有的这套房屋过户在小孙女名下，但老人仍在此居住。2019年，王老太老伴去世，小儿媳让王老太搬到她家居住，可没多久，王老太发现，自己家门锁被换了。原来，小儿和儿媳已协议离婚，双方共有住宅归儿媳所有。 王老太无家可归，多次协商未果，一纸诉状将儿子及前儿媳、孙女一并诉至法院，请求判决其对原住所享有居住权。

    法院经审理后认为，被告夫妻侵害了原告合法的居住权益，应依法予以纠正和排除。孙女对案涉房屋的所有权系继受取得，其对物权的行使不得损害原告的合法权益。三被告均有义务向王老太交付房屋供其居住到老。

    主持人：法院为什么做出这样的判决？法律对这种情况又是怎么规定的呢？今天，我们邀请到了内乡法院的王法官，来听听他的专业解读！王法官您好！

    王法官：主持人好，观众朋友大家好！

    主持人：王法官，刚才看的这个案例，法院在审理意见中提到，被告侵害的是原告合法的居住权益，而不是居住权，这两者之间有什么区别吗？

    王法官：是的，居住权是指居住权人对他人所有房屋的全部或者部分及其附属设施，所享有的占用、使用的权利，是一种独立的用益物权。《民法典》第366条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第368条规定：设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

    本案中，王老太与子女在2008年订立协议，约定由其购买拆迁安置房，供二老居住至终老。但原告王老太与子女订立协议的时间，远在民法典施行前，协议书是王老太对拆迁安置房屋享有居住权益的约定，根据法不溯及既往及居住权自登记时设立的规定，不能确认协议约定的即为《民法典》规定的居住权。但协议书约定了房屋的户型、居住条件和居住期限，结合王老太夫妇长期单独居住及丈夫在房内终老的事实可以认定，王老太对案涉房屋享有的居住权益是独立的、排他的，应保障王老太享有继续在该房屋内居住的权益。

    主持人：都说“清官难断家务事”，从这个案例来看，儿媳不让婆婆进自家门，孙女不让奶奶进这个拆迁安置房，就是因为所谓的“产权”在手，自己的房子要自己做主。但是法院的处理结果，既考虑了法律规定，又考虑了公序良俗，可以说真正维护了老人的合法权益，做到了法理与情理的平衡！

    王法官：是的，《民法典》关于居住权的立法目的之一，是为充分发挥居住权扶弱、施惠的社会保障功能，保护弱势群体的居住权益。《民法典》实施后像王老太这种情况将得到更大程度的保护。

    主持人：好的，感谢王法官的精彩解读！观众朋友们，孝老爱亲是我们中华民族几千年来的传统美德。房子、车子、票子固然重要，但无论何时，也不要被这些身外之物，埋没了亲情和孝道！好了，本期节目到这里就结束了，欢迎关注内乡法院《法官直播间》，教您法律常识，预防生活风险，再会！