主持人：观众朋友大家好，欢迎收看本期的内乡法院《法官直播间》。房子可能是现在大家议论最多的话题了，我们攒钱的速度永远赶不上房价上涨的节奏。当你终于下定决心，拿出全部的积蓄，买下一套房后，却发现房东“一个闺女许两家”，这真的会让人欲哭无泪，瞬间崩溃。那么，如果我们一旦遇到“一房两卖”的情况，该怎么办呢？下面一起来看一个真实的案例。

钱某向李某买房，签订合同并付款后，未办理过户手续。后王某发现，钱某此后又将该房屋卖给了候某，并且已经办理了过户手续。钱某遂将李某和候某告上了法庭。案件经法院审理后判决：该房屋归候某所有，房东李某退还钱某购房款并赔偿钱某相应的损失。

法院为什么这么判?法律对一房两卖的情形是怎么规定的呢?今天我们邀请到了内乡法院的王法官，来听听他的专业解读。你好王法官！

法官：主持人好，观众朋友们大家好。本案中，虽然钱某先与房东李某签订购房合同并付清房款，但没有进行房屋过户登记；而候某在付清房款的同时，还办理了房屋过户登记手续，所以候某取得了该房屋的所有权，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。

钱某和李某所签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，是合法有效的。但是双方没有办理过户登记手续，房屋的所有权没有发生转移。李某违反合同约定，应当退还钱某已付房款，并承担违约责任，赔偿钱某因此造成的实际损失和可预见的收益。

《民法典》第209条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。

主持人：也就是说，根据民法典的规定，房屋作为不动产物权的变更、转让必须经过依法登记才能发生法律效力。李某一房两卖，虽然钱某先签了合同交了钱，但没有办理过户登记，没有取得该房屋的所有权。侯某签合同交款虽然在后，但是办理了过户登记，依法取得了房屋所有权。

法官：是这样的。不动产物权的取得，不是依据谁先签订了买卖合同，而是谁先进行了依法登记。

主持人：听了您的专业分析，我是豁然开朗啊！那么我们在购房时怎样才能预防风险，避免出现一房两卖的情况呢？

法官：在购房前，大家应当先去房地产交易中心查询该房产的权属登记、设置权利等信息，以确定该房产是否已经出售过户登记，或者是否存在抵押、查封等情况。付款后一定要第一时间办理过户登记手续。

主持人：好的，谢谢您的建议。观众朋友们，买房是我们许多人一生中非常重要的投资，如果您也有这样的需求，那么在这里要提醒您，买房时一定要及时办理过户登记手续，避免产生不必要的纠纷。

本节目到这里就结束了，欢迎关注内乡法院《法官直播间》，教您法律常识，预防法律风险！再会。