2006年12月24日，李某与刘某签订房屋买卖协议一份。协议约定，刘某自愿将位于内乡县湍东镇某村的独家小院卖给李某，房屋总价值14.5万元，刘某无偿为李某办理房权证。合同签订后，李某付给刘某房款13.5万元，另1万元待房权证交给李某时再一次性付清。但产权过户手续迟迟未能办成。后经查明，刘某出售给李某的房屋的土地类型为集体所有制土地。

　  内乡县人民法院审理后认为：依据相关法规，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原、被告所签订的房屋买卖合同，违犯了法律禁止性规定，应为无效合同。被告刘某因合同收取的房款13.5万元，应当予以返还。被告刘某明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，从而导致合同无效，因此应承担主要责任，酌定承担60%共87459元为宜。依据相关法规，遂作出上述判决。

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